COMPRARE CASA
Nel momento si decide di acquistare casa ci sono vari e molti aspetti da prendere in considerazione.
Prima di tutto è bene stabilire se si vuole affrontare il compito da soli, o ricorrere all’aiuto di
un professionista. 

Mi affido a una agenzia immobiliare o faccio da me? Affrontare la ricerca da soli o ricorrere all’aiuto
di un professionista? La scelta dovrà considerare un punto fondamentale: si tratta di una operazione importante,
la quale richiede tempo e volontà di cimentarsi in molti argomenti spesso molto tecnici.
Se' una transazione immobiliare non presenta difficoltà insormontabili, richiede certamente tanto tempo e
concentrazione. Ricorrere ad un professionista del settore, può quindi risultare utile anche se non e' obbligatorio.
Ognuno valutera' la necessità a secondo del tempo libero da dedicare alla ricerca e all’acquisto della casa
e non ultimo, anche in base al proprio carattere. 
Quindi: per la ricerca "fai da te" è fondamentale: 
-grande dose di pazienza, predisposizione all’opera di ricerca sui giornali; 
-occorre essere degli ottimi organizzatori, ed avere la costanza di portare avanti la ricerca.
-essere sostenuti da una buona dose di entusiasmo che permetta di superare gli ostacoli che (inevitabilmente)
si incontrano.

Se invece decidi di avvalerti dell’aiuto di una agenzia immobiliare, ti forniamo una sorta di decalogo per
la definizione del profilo del buon agente immobiliare:
-L’agente immobiliare è quella figura che ci guida e ci consiglia nel percorso che ci separa dall’acquisto di casa.
E’ fondamentale, pertanto, affidarsi ad un Agente di provata serietà. 
Nessuno di noi ha stampigliato sulla fronte un certificato di serietà, allora come fare? 
Cercate, perlomeno, di non affidarvi ad un abusivo.
-L'iscrizione al ruolo provinciale dei mediatori presso la Camera di Commercio;
-Deve essere un buon ascoltatore, in grado di capire e rispondere alle tue necessità; 
-Risponde sempre alle tue telefonate e rispetta gli appuntamenti; 
-Deve essere i grado di instaurare buoni rapporti con tutti; 
-Ti aiuta nella presa delle decisioni senza fare pressioni e senza metterti fretta; 
-Ha una lunga esperienza nel campo dell’intermediazione immobiliare (fai qualche domanda in giro e informati!); 
-E' convinto di portare a termine il compito che gli hai affidato, che non lamenti soltanto sulle difficoltà; 
-Deve essere onesto e comprensivo; 
-Deve essere in grado di metterti a tuo agio, senza farti sentire aggredito; 
-Chiede una provvigione in linea con i prezzi di mercato (non fermatevi alla prima agenzia immobiliare,
fate shopping: domandate!).
   
   
  
SCEGLIERE LA CASA ADATTA

Per avere successo nell’acquisto della casa dei propri sogni, è importante avere fin dall’inizio le idee chiare
su che cosa si sta cercando.
Sono quattro gli aspetti da considerare:
-la zona (elemento molto importante anche al fine della bontà dell’acquisto come investimento). La zona dovrà
rappresentare un giusto compromesso tra somma da spendere, desideri e necessità dettate dallo stile di vita.
-tipo di casa. Vuoi acquistare un appartamento o un’abitazione monofamiliare? Se un appartamento, preferenze
sul condominio? (portineria, ascensore, riscaldamento autonomo o centralizzato, ecc.)
-stato dell’immobile. Pronto da abitare o da ristrutturare?
-la dimensione. Bisogna stabilire la superficie di cui si ha necessita'.

Occorre individuare la casa, l'appartamento, il negozio, l'ufficio, il capannone che desideri acquistare;
dopo di che e' indispensabile effettuare alcuni controlli prima di sottoscrivere qualunque impegno all' acquisto.
Trattasi di tutta una serie di controlli tecnici, ed alla verifica del titolo di proprietà dell’immobile, che
si desidera acquistare.
Una volta che e' andata la verifica a buon fine, inizia l’iter burocratico per la compravendita a tuo carico.
Nel caso avessi deciso di affidarti ad un’agenzia immobiliare, molti di questi controlli dovrebbero essere
effettuati dall’agente immobiliare stesso, anche se' non e' obbligatorio che lo faccia. In primo luogo devono
essere svolti i controlli di tipo tecnico: nell' ipotesi di acquisto di immobile in costruzione, è importante
richiedere informazioni sulla solidità dell’impresa da cui si sta acquistando; analisi dello stato
di conservazione dell’appartamento o dell'immobile, qualora si tratti di un immobile usato, per potere
preventivare eventuali
spese necessarie a breve periodo dopo l'acquisto.
In particolare è importante conoscere la situazione dell’impianto elettrico, idrico, di riscaldamento e del gas,
facendo attenzione se' trattisi di impianti a norma di legge oppure no, e quindi dovendovi provvedere.

Ancor più importante è però la verifica di tipo legale sulla casa, come la conformità alle leggi edilizie di ciò
che si acquista, o alll’esistenza di una ipoteca. Recandoti all’Ufficio del Catasto munito delle generalità della
persona proprietaria dell’immobile, puoi rilevare dal repertorio corrispondente al nominativo, sia le
compravendite effettuate sia le eventuali iscrizioni ipotecarie gravanti sull’immobile.In particolare si dovrà verificare:
per l’Irpef e le altre imposte dirette, l’inesistenza di eventuali debiti d’imposta (relativi all’anno in corso e a
quello precedente) 
che non ci siano controversie in attesa di decisione presso le Commissioni tributarie o l’Autorità giudiziaria. 

Una volta effettuati i necessari controlli e raggiunto un accordo verbale sul prezzo, si giunge finalmente alla
firma degli atti per il trasferimento di proprietà. Si tratta di atti complessi, che comportano l’assunzione di
precise formalità giuridiche da parte dei contraenti. Per questo è necessario essere assistiti da un professionista
di fiducia del settore immobiliare. 

PROPOSTA DI ACQUISTO

E’ consolidata la prassi a formulare una proposta irrevocabile d’acquisto. La proposta irrevocabile d’acquisto e'
uno scritto con cui l’acquirente si impegna unilateralmente per un certo periodo a pagare un certo prezzo al
venditore per l’immobile in oggetto.
Nella proposta dovra' essere manifestata l' intenzione di acquistare quel determinato immobile a determinate
condizioni (tutte le agenzie immobiliari sono fornite di prestampati: leggili con attenzione). 
Questa proposta rappresenta un impegno vincolante solo per chi compra, mentre chi vende resta libero di accettare
o meno la stessa.
Nel caso la proposta venga accettata dal venditore, non potranno essere apportate modifiche che non siano convenute,
e risottoscritte da entrambe le parti. 
Alla sottoscrizione della proposta irrevocabile, viene richiesto il versamento di una cifra in modo da
bloccare la compravendita, al momento della eventuale accettazione della stessa

COMPROMESSO

Nell' ipotesi la proposta irrevocabile di acquisto è stata accettata dal venditore,
il passaggio successivo e' la sottoscrizione del preliminare di compravendita anche detto "compromesso".
Il compromesso rappresenta il secondo documento che contiene gli accordi, il più possibile particolareggiati
e completi, in base ai quali le parti effettueranno la transazione di compravendita dell’immobile.
Il documento contiene le clausole relative alla compravendita e alla tutela delle parti:
è bene cercare di prevedere tutto, in modo da non lasciare dubbi irrisolti.
Il compromesso deve contenere alcune informazioni fondamentali: 
-dati anagrafici di compratore e venditore;
-descrizione, più particolareggiata possibile, dell’immobile oggetto della compravendita;
-prezzo pattuito, modalità e scadenze di pagamento;
-data pattuita del rogito;
-data di effettiva consegna dell’immobile; 
-importo e natura della caparra, che può essere confirmataria o penitenziale. Solitamente, se la natura della
caparra non è indicata si presume che si tratti di quella confirmataria, che meglio tutela entrambe le parti;
-garanzia riguardo l’inesistenza di ipoteche o di altre servitù sull’immobile;
-indicazioni delle caratteristiche di regolarità dell’immobile rispetto alla normativa urbanistico-edilizia;
-indicazioni catastali;
-estremi del contratto di locazione (in caso di appartamento occupato);
-indicazione del notaio per il rogito.
-Per tutelare chi compra è possibile la trascrizione nelle Conservatorie dei registri immobiliari, del compromesso

ROGITO NOTARILE

Il processo della compravendita si chiude con la firma del rogito notarile.
La formalizzazione dell’atto di vendita avviene davanti a un notaio, che dovrà anche verificare la piena conformità
del rogito, alle clausole stabilite nel compromesso. 
Il notaio, il cui compenso è calcolato in base al volume dell’immobile e alla complessità della pratica, dovrà
effettuare le opportune verifiche, redigere l’atto, calcolare le imposte sulla compravendita e occuparsi della
registrazione dell’atto